房贷的还款年限通常是比较长的，很多人都是选择分30年还清，在还款的过程中可以按月还款，也可以选择提前还款，房贷利率下降之后，很多人都选择提前还款，但是被银行告知要违约金。

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房贷提前还为什么还要违约金?

因为减少了总利息，损失了银行的利润，毕竟商业银行的收入绝大部分来自贷款的利息。房贷提前还款一般是规定房贷未满一年申请提前还款需要支付违约金，贷款满一年提前还款不需要违约金，不过不同银行的规定会存在差别。

房贷提前还款收取的违约金一般是月供的倍数，银行收违约金的具体原因则可分为五点：

【1】导致银行每年的借贷计划被打乱;

【2】导致银行利润受损;

【3】导致银行业务增多，人员成本也相应增加;

【4】导致银行牺牲的利益无法得到弥补;

【5】在无形之中增加了银行的风控成本。

房贷提前还违约金的收取方式主要有两种：

【1】按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷50万，就要交1万-2.5万的违约金。

【2】按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月，还贷满一年不满两年的罚息两个月，还贷满两年以上的不罚息。

房贷提前还款的确可以减轻还款人后续的压力，但是这种事情不必强求，若是条件不允许，或者擅长理财的话，也可以按月还款的，房贷前期还的大部分都是利息，若是过了15年提前还款基本上已经不划算了，因为后面的都是贷款本金。