一、第一次买房需要注意什么
第一次买房需要注意的问题:
【资料图】
1.开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2.开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3.经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4.在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
二、按揭买房办理条件有哪些
找法网提醒您,按揭买房办理条件有:
1. 在中国境内具有常住户口或有效居留身份,外籍人士也可以申请,具体条件参考各地的相关规定;
2.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3. 已经签署购买住房的合同或协议;
4.必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款;
5.提供经贷款人认可的有效担保;
6. 贷款人规定的其他条件。
因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
三、第一次购房优惠政策有什么?
第一次购房优惠政策有:
1.若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅,便可以享受契税利率1%的优惠;
2.首次购房可暂免征收土地增值税。
3.首次购房并且申请贷款的购房者,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,首付款比例可下降为20%。
4.若购房者申请住房公积金贷款,首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。
5.若购房者购买超过2年的普通住房,可以免征营业税。
6.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。