一、不动产权属证书名词解释

(资料图片仅供参考)

是权利人享有该不动产物权的证明。记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据来解决纷争，确认权利。

《民法典》第二百一十七条??是权利人享有该不动产物权的证明。记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

可见，对于房产是不是单独所有的这个问题，不能仅凭不动产证是在婚后得到的就可以分析出结果了。婚后买房，并且在买房之后顺理成章的办理不动产证的，不动产证就算写的是一个人的名字也不代表这是单独作用，但是，房子是结婚后，男方或者女方的父母赞助购买的，不动产证上写的也是一个人的名字，这就是单独所有了。

二、不动产权证书与房产证的区别

不动产产权证书是包含房产证在内的，除房产证外还包含土地证、林地证等其他土地权属证书。不动产产权证书是不动产物权的归属，由专门的登记机构进行管理。

三、不动产证就是房产证吗

不动产证的法律效力与房产证没有实质的区别，不动产证就是房产证。但是房产证在现在还是有法律效力的，只是不动产证是新的对于房屋所有权的证明凭证，房产证是旧的证明凭证。

根据最新规定，可以用房产证申请变换为不动产证。

房产证换不动产证的流程：

（一）准备好以下材料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料；其他必要材料。

（二）主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。

（三）机构审查。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”

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