一、二手房交易中有哪些情况要评估

(资料图片仅供参考)

二手房交易中下列情况要评估：

1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；

2.二手房交易双方认为有必要的；

3.发生房地产纠纷；

4.进行房地产保险的；

5.申请抵押贷款的。

二、二手房购买需要注意什么

二手房购买需要注意以下问题：

1.确定二手房是否允许出售，如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。

2.确定房屋权是否真实、完整、可靠，房屋权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋权证。

3.确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

4.双方是否履行二手房的程序。

5.了解屋内设施的交验细节。

6.明确付款方式，找法网提醒您，在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。

7.确定交房时间。

8.违约责任不容忽视。

三、二手房交易的详细流程及注意事项

二手房的交易流程，具体如下：

1.签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。

2.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3.拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。