上海二手房交易税费大概是多少
找法网| 2023-05-15 17:12:50

一、上海二手房交易税费大概是多少

上海二手房交易税费如下:


(资料图)

卖方要交的税有:

1.契税:不满两年(无论是否唯一)5.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税;满五年不唯一住房1%;

2.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

3.增值税:差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。

4.城市维护建设税

买方要交的税如下:

1.契税:按照不同售价,房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在 5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签订合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内,个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后签订合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。

2.印花税:按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3.购房者还需要缴纳工本费。

二、二手房交易流程有哪些

1. 看房查档签合同;

2. 进行房屋公证;

3. 到市房产交易中心评估价值;

4. 办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中;

5. 等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同。

三、二手房买卖过程卖方违约怎么办

找法网提醒您,二手房买卖过程卖方违约可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户,那么买方可以优先过户。如果卖方不交房,买方可以起诉。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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