一、房子抵押和质押的区别

房子抵押和质押的区别如下：

1.概念不同。抵押不需要转移抵押物，质押需要转移抵押物；

【资料图】

2.标的物不同。抵押用于抵押的标的通常为不动产，如房产、汽车等。质押用于质押的通常为动产，比如不动产证、权利证、有价证券等；

3.成立要件不同。抵押中抵押物可不转移占有，但需办理抵押登记。质押中质押物需要转移占有，但不需要办理登记；

4.合同生效时间不同。抵押合同自登记日起生效。质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效。

二、办理房屋抵押登记手续流程

办理房屋抵押登记手续流程：向银行提出贷款申请；银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，办理完毕。

找法网提醒您，《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

三、房屋抵押借款规避风险举措有哪些

1.调查是否存在租赁关系，防止先租后抵；

2.认真办理抵押登记；

3.注意土地使用权性质和期限；

4.加强贷后检查，防止土地用途变更；

5.在建工程抵押贷款要重点管理；

6.共有财产抵押需所有共有人签字；

7.应查清贷款人房产数量。