安置房登记办理房产证 天天聚看点
找法网| 2023-01-11 07:09:26

一、安置房登记办理房产证

安置房登记办理房产证流程如下:

1.申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置,已经权属来源是否准确、界限是否明晰,是办理不动产权证书的第一步。


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2.开免税证明。一般来说,这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。

3.办理不动产权证书即房产证。

4.领取房产证。需要交登记费80元。

二、安置房签订房屋买卖合同有效吗

安置房签订房屋买卖合同有效,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。但是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。约定的双倍违约因为过高,一般会被法院认为是无效的。

找法网提醒您,购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

三、安置房买卖的费用

安置房买卖的税费具体如下:

1.买房人需要的费用

(1) 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2)交易费:3元/平方米

(3) 测绘费:按各区具体规定

(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

2.卖房人需要的费用

(1) 交易费:3元/平方米

(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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