一、私下买房交了定金又不想要了

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私下买房交了定金又不想要了应当以定金承担违约责任；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金能退；售房者毁约的定金可以退回双倍。

二、买房需要注意什么

买房需要注意：

1.事先审查开发商的预售许可证。

2.按照合法程序和标准签订合同。

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。

3.签订合同，事先约定交房的时限，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如开发商不能按时交房应该承担的责任。

4.考虑不能贷款的情况。

购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

5.确认各项费用的支出问题。

交房时，购房者大多还要支出一部分款项，最好事先确定这一部分费用由谁承担。

6.标清房价以及计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。

7.注意房屋质量问题。

8.明确双方违约责任。

三、买房子要交哪些税

买房子要交契税：

1.自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

2.采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均依照4%的税率纳税。

找法网提醒，是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1.0(含)以上；单套建筑面积在144(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。