一、二手房买卖时有哪些要注意的事项

二手房买卖时有以下要注意的事项：

1.要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；

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2.注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3.注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；

4.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

二、二手房买卖过户手续要准备哪些材料

1.买卖双方的身份证明；

2.过户登记申请书；

3.二手房买卖合同；

4.房屋产权证；

5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

6.与他人利害关系的说明材料。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、二手房卖方违约怎么办

二手房卖方违约，作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。找法网提醒您，如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。