一、房子贷款有几种贷款方式

房子贷款有三种贷款方式，具体如下：

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1.买房贷款方式之一：住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住

2.买房贷款方式之二：个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3.买房贷款方式之三：个人住房组合贷款

住房公积金管理可以发放的公积金贷款，高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

二、住房贷款的年限是多久?

住房贷款的年限要看贷款人的年龄。贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。

贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。

一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

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三、房子按揭贷款要满足什么要求

房子按揭贷款条件如下：

1.具有有效身份证及婚姻状况证明。

2.良好的信用记录和还款意愿。

3.稳定的收入。

4.所购住房的商品房销售合同或意向书。

5.具有支付所购房屋首期购房款能力。

6.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。