买农村房子怎么办理过户
找法网| 2023-06-29 10:57:26

一、 买农村房子怎么办理过户

买农村房子如下过户:

1.携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请;


(资料图片)

2.国土所对过户材料进行审查;

3.实地进行勘丈、调查并发布公告后,报国土局审核;

4.办理注册登记完毕后发证。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、农村房屋过户需要多久

找法网提醒您,房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日,并且,房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。

三、农村房子过户需要交多少钱

买房人应当缴纳税费:

1.房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%);

2.房产过户印花税:房款的0.05%;

3.房产过户交易费:3元/平方米;

4.房产过户测绘费:1.36元/平方米;

5.房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应当缴纳税费:

1.房产过户印花税:是房款的0.05%;

2.房产过户交易费:是3元/平方米;

3.房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的);

4.房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。

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