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虽然这两年国内地产市场低迷，整体房价开始下跌，但就具体房屋售价来看，依旧是不少工薪族无法承担的。不少用户在这种情况下，已经延迟购房计划，但对于刚需用户来说，还是要贷款买房。只是买二手房怎么贷款按揭呢？这些地方都要注意！

其实二手房的贷款申请流程和按揭房的贷款流程类似，大家根据银行的要求，提交身份证、户口本、房屋买卖合同等相关材料后即可。但不同的是，二手房中间会有个价值评估流程。和按揭房不同，二手房存在市场价值问题，尤其是房龄较大的老房子，可能会因为市场价值太低导致贷款申请被拒。而在通过银行的评估后，大家就可以前往银行签署贷款合同，最终下款额度是房屋评估价值最高的70%左右。从这里来看，二手房贷款并不难，不过实际操作中，却有不少问题要注意。首先就是房龄，针对超过20年以上的老房子，不少银行都拒绝放款，所以大家在申请之前，务必要了解清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。

和按揭房不同的是，二手房之前已经有产权人，但并不是所有二手房的产权都是明确清晰的，其中有部分二手房存在产权纠纷，这类房屋是无法申请贷款的。并且类似农村的自建房，因为没有相关产权证明，也一样无法申请贷款。同时大家要了解，银行给二手房提供的贷款使用年限，可能和想象中不同，需要二手房房龄和贷款年限之和不超过40年。所以当房龄超过10年以后，想要贷款30年基本上是不可能了，对于经济条件有限的小伙伴们来说，最好提前做好预算，以免最后给自己造成了不必要的经济压力。