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通过贷款买房的借款人都知道，贷款买房的还款方式包括等额本息和等额本金两种，不管那种还款方式下，只要投资者有足够的闲置资金都可以向贷款银行申请提前还款，但是提前还款的时机非常重要。那么等额本息还款方式下的提前还款最佳时间为什么时候呢?

等额本息提前还款最佳时间

不要超过还款时间的三分之一。也就是说如果贷款期限为30年的话，那么最好第十年前申请提前还款，如果贷款期限为25年的话，那么最好在第八年前申请提前还款，以此类推。因为对于借款人而言，提前还款最主要是为了节省利息成本，而等额本息还款方式下前期还的利息比较多，所以在前期还款才能够更好的节省利息。

具体分析如下：

等额本息还款方式下，借款人每月需要偿还同等数额，剩余未还款项中需还款本金越来越多，利息越来越少，也就是说等额本息前期的还款额中本金占比较小，而利息的占比大，而随着时间的增加，才逐渐转变为本金占比多、利息占比少的。通俗理解上，等额本息的这种方式，由于利息中的大部分优先偿还，贷款后期进行提前还款，能够省下的利息部分会比较少。

对于借款人而言，如果有闲置资金进行提前还款的话是一个不错的选择，能够节省房贷的利息开支，降低贷款成本和后续的还款压力。但是选择合适的提前还款时间还是非常重要的，这样能够省下的利息成本也是比较多的。如果已经错过了最佳的提前还款时机，投资者也可以先将闲置资金用于投资理财，不过这是建立在预期投资回报率高于贷款利率的基础上的。