租户违约不交违约金的，可以根据违约的具体情况要求租户承担违约责任。如租户损坏房屋的，可以要求其履行补救措施的责任。若单方面毁约的，可以扣除押金或者定金等。

中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：

1.继续履行，又称强制履行；

【资料图】

2.采取补救措施；

3.赔偿损失；

4.定金责任；

5.违约金责任，又称违约罚款。

违约金的赔偿标准：

1.如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同同样数额的违约金，作为违约赔偿。

2.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低

3.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

找法网提醒您，租房合同没开始生效前毁约，需要承担缔约过失责任。

1.合同订立日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间；

2.特殊情况下，两者不一致：合同订立日期就是签字、盖章之日；生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效。