观察:不缴纳物业费被起诉的后果
找法网| 2023-01-12 12:59:42

一、不缴纳物业费被起诉的后果


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不缴纳物业费被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务,法院进行调解、判决后要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金,调解书、判决书生效后业主拒绝履行的,物业公司可以向法院申请强制执行。找法网提醒,如果被执行人抗拒执行的,可能会被司法拘留。

二、拒交物业费的合法理由有哪些

拒交物业费的合法理由如下:

1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。

2.实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。

3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。

5.物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。

6.物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。

7.物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。

三、物业费从什么时候开始收取

物业费从什么时候开始收取,并没有明确的法律规定。实践中,就业主而言,物业费一般从购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。在交付房屋前的物业费由开发商支付。

根据《物业管理条例》第四十一条的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

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