没有房产证的房子买卖合同有效吗?
找法网| 2023-01-12 20:01:04

一、没有房产证的房子买卖合同有效吗?

没有房产证的房子买卖合同有效。如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同,是双方真实意思。即使没有房产证,也不影响合同效力。买房的目的是为了占有使用,但如果卖方没有产权证,即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下,买方取得房屋产权的合同目的就无法实现,自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。


二、买没有房产证的房子有哪些风险

买没有房产证的房子有下列风险:

1.政府不承认,不受法律保护

对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。

2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

现在无两证的二手房更多的是期房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。

3.房屋质量难以保证

现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

三、房屋买卖要交税吗

房屋买卖要交税,简单来说,需要交纳如下税费:

1.城市维护建设税

(1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;

(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;

(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。

2.契税,税率为百分之三至百分之五。

3.印花税的税率是0.05%。

4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税

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