一、购房合同卖家违约金怎么算

购房合同卖家违约金算法是违约金按照合同约定进行支付，一般不超过实际损失的30%。

购房过程中可能因为房价上涨卖方不愿意在按原价出卖而违约，也有可能因为买方找到了更好的房子而违约，不同是在怎样的情况下违约，违约的一方都需要承担违约责任。

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二、签订购房合同后违约怎么办

签订购房合同后违约，首先建议与对方当事人积极协商处理。找法网提醒您，如果协商不成，则按照合同中约定的违约条款承担相应的违约责任。如果没有约定或者约定不明的，根据情况承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

三、购房签订合同要注意什么

购房签订合同要注意如下事项：

1.使用规范的合同文本。

2.注意房屋面积。

3.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。

4.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。

5.看合同中的土地性质。

6.签合同之前要看清开发商资质。如果开发商五证不全，那么就没有出售房子的权利。

7.注意交房逾期的问题。

8.逾期或者赔偿的问题。

找法网提醒您，签合同前应该准备好如下材料：

1.图纸，包括房间的平面图，一些必要的立面图、天花图、水电图以现场制作的家具图等。

2.材料表，需要仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息。