一、业主业主找各种理由不交物业费怎么办

业主业主找各种理由不交物业费的，可以以书面通知的方式催缴。如果业主在合理期限内仍然不交物业费，此时可以到人民法院提起诉讼。

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根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十四条的规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、不交物业费被物业起诉法院会怎么判

不交物业费被物业起诉法院法院会根据物业提供的证据进行裁判。如果判定物业赢，业主必须交纳物业费。找法网提醒您，判决生效后，如果业主不自愿履行判决内容，物业有权向法院提出强制执行，严重的情况，业主可能构成拒不执行判决、裁定罪。

物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。

三、住宅小区物业管理费包括哪些呢

1.公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

4.购买或租赁必需的机械及器材的支出;

5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

8.公共区域植花、种草及其养护费用。