房屋征收补偿如何评估|看点
找法网| 2023-06-29 15:15:40

一、房屋征收补偿如何评估

房屋征收补偿如下评估:

1.根据实际评估时间点计算重置价值;


(资料图片)

2.预估预期收益进行计算;

3.参照类似的房地产市场价值;

4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算;

5.评估土地在进行实际区位确定的价值。

二、房屋征收补偿方式有几种

找法网提醒您,房屋征收补偿方式有三种:

1.货币补偿,即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿;

2.产权调换,即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换;

3.结合型补偿,即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式,可以二者结合补偿。

三、房屋征收与补偿应当遵循的原则有哪些

房屋征收与补偿应当遵循的原则有决策民主、程序正当、结果公开的原则。

1.决策民主的原则作出重大决策前,要广泛听取、充分吸收各方面意见,意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。完善重大决策听证制度,扩大听证范围,规范听证程序,听证参加人要有广泛的代表性,听证意见要作为决策的重要参考。

2.程序正当的原则程序正当就是要求政府要严格遵循法定程序,依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。行政机关工作人员履行职责,与行政管理相对人存在利害关系时,应当回避。

3.结果公开的原则在房屋征收与补偿工作中,要求征收补偿方案应当公布,征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当公布,房屋征收决定应当公告,房屋的权属等调查结果应当公布,补偿决定应当公告,分户补偿情况应当公布,对征收补偿费用管理和使用情况的审计结果应当公布等。

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