一、定金已付，中介拒签购房合同怎么办

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定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的担保属性就导致了其在原则上是不能退还的，但如果是因收受定金一方的过失造成合同无法订立的，则可以主张收受定金一方双倍返还定金。

根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、中介出的购房定金合同有效吗

中介出的购房定金合同有效。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

找法网提醒您，根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

三、定金与订金的区别

1.定金有担保性质；而订金没有，只是一种预付款或者提前支付行为。

2.定金合同是主合同的从合同，即便不成立或者不生效，也不影响主合同的效力；而订金合同则是主合同的一部分，影响主合同的效力。

3.如果给付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定，则应双倍返还定金；交付订金或接受订金的一方不履行约定的，订金仅能作为预付款或者赔偿金，不能要求双倍赔偿。