微头条丨海域证如何换土地证,海域使用权证书的办理条件有哪些?
找法网| 2023-07-02 08:14:11

一、海域证如何换土地证

海域证换土地证需要依照以下几点:

1.海域使用权人应当自填海项目竣工之日起三个月内,凭海域使用权证书,向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,换发国有土地使用权证书,确认土地使用权。


(相关资料图)

2.海域使用证是填海之后取得的,取得海域使用证才能办理土地使用证,必须有土地使用证才能办理房屋产权吧。

找法网提醒:海域使用证换发国有土地使用证是一种新生事物,税务总局对这换发过程中土地的转移是否需要征税、征收哪些税种、征收依据等政策还没有明确,对税务部门征税带来困难。在海域使用权争议解决前,任何一方不得改变海域使用现状。填海项目竣工后形成的土地,属于国家所有。

二、海域使用权证书的办理条件有哪些

海域使用权证办理条件为:

1.申请人条件

(1)已取得项目用海批准文件等权属来源证明文件。

(2)已按要求缴纳海域使用金。

2.具备或符合如下条件的,准予核发海域使用权证书:

(1)申请材料齐全、形式规范;

(2)申请内容与权属来源证明文件相关内容一致;

(3)宗海图绘制规范,界址范围、面积和权属来源证明文件界址范围、面积一致。

3.不予发证:不符合上述核发证书条件之一的,不予核发证书。

三、土地证是什么意思

土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的,均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续,更换证书。

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