没签租房合同物业费必须交，只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

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1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

4.物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

5.物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

物业管理企业属于房管局物管科来管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施;对住宅小区物业管理进行行政监督和指导。找法网提醒，有些地区把房管局和建设局合并，成为住建局，性质一样。

物业纠纷维权方式主要有以下几种：

1.协商解决。业主及物业使用人在接受物业服务的过程中，因物业服务企业及其从业人员不符合法律规定或合同约定的行为产生纠纷时，可以寻求由业主委员会协商解决。

2.行政监督。当业主委员会不能协调解决业主与物业服务企业之间的纠纷时，业主可以向街道办事处或乡镇人民政府申请处理纠纷，找法网提醒，也可以直接向辖区内市、县（区）政府房地产主管部门提请监督或提出投诉。

3.依法起诉。业主或物业使用人可以搜集相关证据向当地人民法院提起人身损害或财产损害赔偿诉讼。