商业贷款按揭买房利率是：

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1.住房商业贷款利率：

央行基准利率并未改动一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上为4.9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5.39%，基本上是基准利率的1.1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间，首付最低3成，最高7成。

2.住房公积金贷款利率：

根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2.75%;5年以上3.25%。

3.组合贷款利率：

组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。

商业贷款按揭买房的前提：

1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

2.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4.对首付款的要求，银行间有些许差异。

5.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6.具有购房合同或协议。

7.提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，找法网提醒您，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

按揭买房注意事项：

1.申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2.办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

3.向银行提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

5.每月要按时还款避免罚息每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，还款账户上有足够的资金。