有房产证房屋买卖协议有效。有房产证的房子买卖合同依法成立就具有效力。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

(相关资料图)

找法网提醒你，房屋买卖协议的内容主要有：

1.当事人的基本情况;

2.房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;

3.房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定;

4.付款的时间方式等;

5.房屋竣工及交付的日期;

6.办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;

7.违约责任;

8.其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等;

9.合同的签订日期、地点、签字人等。

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：

1.双方协商确定的，从其约定;

2.双方不能协商确定的：

(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;

(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。