担保公司抵押房产流程：

【资料图】

1.申请：申请人提出贷款担保申请。

2.考察：担保公司考察借款人的财务情况、纳税情况、信用情况等，初步确定担保与否。

3.沟通：担保公司与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的借款人信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

4.担保：担保公司与借款人签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、借款人确立担保关系。

5.放贷：担保公司银行在审查担保的基础上向借款人发放贷款，同时收取担保费用。

6.跟踪：担保公司跟踪借款人的贷款使用情况，观察还贷情况。

7.解除：凭银行的还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

8.记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

9.归档：将与银行、借款人签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

担保公司房屋抵押需要的费用有：

1.给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。

2.房产评估费。住宅每套400-500元，别墅和设计用途是商业的房产另议。

3.银行收取的中间费用。可能是因为银行的贷款额度比较紧张吧。一般在千分之二到百分之一之间。

4.提取现金的费用。一般在千分之三到千分之五之间。

找法网提醒，如果是正规的担保公司，大体就这么几项。为了避免发生无谓的支出，可以在与担保公司的协议上写的清楚些，共有那些费用，都标明。

房子抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。