焦点精选!预告登记证银行抵押流程
找法网| 2023-01-13 13:52:43

一、预告登记证银行抵押流程

预告登记证银行抵押流程:


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1.取得,签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。(主要已本公司办理人员为主)。

2.申请。若房款缴清,则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。若需办理银行按揭,则需要客户准备银行按揭材料,加已送交按揭银行相关部门进行审核,审核完毕通知客户到银行签定,都取回并加盖公司公章,送交银行一份,一份交客户,一份用于房产局按揭。

3.办理。客户携带身份证明,经办人携带相关资料前往房产局办理手续,资料完毕直接送交审核;(六)工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明,将收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核)

4.办理房产抵押权预告登记。

5.将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行,由银行放款。

6.办理房产证。

二、预告登记和本登记的区别 

预告登记和本登记的区别:

预告登记的权利人办理预告登记时,其尚未实际取得物权,而只是享有以物权实现为内容的债权请求权。预告登记的目的就在于确保这种债权请求权能够实现,并最终完成不动产物权的顺利变动。

本登记,即对于已实际发生的物权变动所进行的登记。换言之,本登记是对不动产物权的产生、转移、变更、消灭而进行的公示。在基于法律行为发生的不动产物权变动的情形下,本登记一旦完成,物权变动的法律效果就实际发生。

三、预告登记是物权还是债权

预告登记的是债权。找法网提醒您,由于预告登记时物权变动尚未实现,因此登记对象不是物权本身,而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权,但预告登记使该债权具备了物权的某些效力,是请求权物权化的一种具体表现。预告登记是典型的债权物权化,是对债权的确认,可以对抗物权。预告登记后,出卖人有义务协助买受人办理房屋过户手续,不得再次出售,否则不发生物权效力。

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