一、预告登记证银行抵押流程

预告登记证银行抵押流程：

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1.取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。(主要已本公司办理人员为主)。

2.申请。若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。

3.办理。客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核;(六)工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核)

4.办理房产抵押权预告登记。

5.将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

6.办理房产证。

二、预告登记和本登记的区别　

预告登记和本登记的区别：

预告登记的权利人办理预告登记时，其尚未实际取得物权，而只是享有以物权实现为内容的债权请求权。预告登记的目的就在于确保这种债权请求权能够实现，并最终完成不动产物权的顺利变动。

本登记，即对于已实际发生的物权变动所进行的登记。换言之，本登记是对不动产物权的产生、转移、变更、消灭而进行的公示。在基于法律行为发生的不动产物权变动的情形下，本登记一旦完成，物权变动的法律效果就实际发生。

三、预告登记是物权还是债权

预告登记的是债权。找法网提醒您，由于预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。预告登记是典型的债权物权化，是对债权的确认，可以对抗物权。预告登记后，出卖人有义务协助买受人办理房屋过户手续，不得再次出售，否则不发生物权效力。