一、如果开发商延期交房违约金是怎么计算的

如果开发商延期交房违约金的计算是应当按照购房合同给中约定的内容。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 开发商延期交房的违约金，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

(资料图片仅供参考)

二、买房后开发商延期交房不支付违约金怎么办

买房后开发商延期交房不支付违约金可以通过以下的几个方法维权：

1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;

2.交房后，拒交管理费或采暖费;（延期交房问题解决后再补交）

3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

找法网提醒您，如果想要维护自身的合法权益，需要注意诉讼时效。

三、如何认定开发商延期交房

认定开发商延期交房需要注意开发商是否超过合同约定的时间范围交付房屋。开发商延期交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。