签订二手房交易合同需注意事项
找法网| 2023-07-09 21:22:12

一、签订二手房交易合同需注意事项

签订二手房交易合同需注意事项包括:

1.在签订买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。


(资料图片仅供参考)

2.在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。最好在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。

3.在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

二、购买二手房的流程

找法网提醒您,购买二手房的程序是:

1.交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2.实地看房。

3.签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。

4.缴税过户:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

5.领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。

三、二手房过户的税费有哪些

二手房过户的税费有:

1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2.契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3.个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。

4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

5.评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6.中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7.其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。

8.房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

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