一、小产权房签订的合同是否有效

小产权房屋买卖合同如果是依法成立的，具有意思表示真实等要件，一般是有效的。

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《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、买了小产权房可以申请公租房吗

买了小产权房符合条件的可以申请公租房。居民有小产房的，如果小产权房面积不符合规定标准时，并且收入、财产低于规定标准的，可以申请公租房等保障性住房。

《公共租赁住房管理办法》第七条规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

（二）收入、财产低于规定标准;

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

三、小产权房拆迁是否会赔钱

经登记备案的小产权房拆迁一般会赔钱。找法网提醒您，属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房，权利人为本集体经济组织成员的，拆迁时可以根据国土部门测绘数据获得赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定， 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。