土地转包和转让的法律区别
找法网| 2023-07-28 12:12:47

一、土地转包和转让的法律区别

土地转包和转让的法律区别:

1.转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上,承包人把自己承包的土地再承包给第三方。


(资料图片仅供参考)

2.土地承包权或转让,是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包,第三方建立了与村里经济组织的承包合同,原承包人退出,实质就是卖了承包经营权。

3.转包存在两个承包合同关系,转让只存在一个承包合同关系。

4.转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意,但合同另有约定的除外,但一般要求备案,不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意,才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移,义务转移必须取得发包方同意。

二、法律视角下的土地转让需要注意什么

法律视角下的土地转让需要注意的事项如下:

1.应签订书面的转让合同;

2.确认转让方是否享有合法土地使用权;

3.是否属于可以转让的土地使用权;

4.通过评估,确认转让价格;

5.其它应当注意的事项。

找法网提醒您,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

三、合同土地转让怎么写

合同土地转让的写作包含以下主要内容:

1.转让土地合同双方当事人的基本信息;

2.转让土地的位置、面积和自然状况;

3.土地使用权转让年限;

4.土地使用权转让金、土地使用金价格及其支付期限和方式;

5.转让土地的用途及规划要求

6.违约责任和争议解决方式等。

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