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房产证上写两个人名字，如果两人名下均无房则不需要多缴纳，缴税标准按照房屋上次交易年限及购买人名下房产套数征收。1、婚前房产一方加名字要交税，婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。2、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税；房产证不满两年需缴纳5.6%的营业税；80元工本费，5月贴花费、25元制图费；万分之五的印花税。同时，营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。3、婚后房产一方加名字无需交税，对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，夫妻双方只需要同时到场，携带身份证、户口本、结婚证和房产证，就可以将夫妻另一方姓名加在房产证上，办理过程中只需要交纳80元登记费，5元贴花费、25元制图费，并且不需要交纳任何税款。10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

房产证写两个人名字，可以一个人去做贷款，也可以两个人贷款，根据需求来决定就好。房产证写名字和贷款没有直接的关系，在签合同时写了两个人的名字，房子就是两个人的，可以由一个人负责贷款，如由收入高或者是公积金高的一方单独申请房贷，另一个人出具相关资料和证明，证明家庭收入即可。

写两个人名字，一个人贷款，办理各种手续也会要求同时签字，提供的证件资料也会比较多，比如需要两个人的收入证明和征信报告等。

例如婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质

（一）共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；

（二）按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60共有权、乙持有另外40共有权。

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