一、办理土地使用权过户流程是什么？

【资料图】

办理土地使用权过户流程按照土地登记申请书--地籍调查--权属审核--登记发证的程序办理。

1.申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供相关证明材料。

2.变更地籍调查。

3.权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。

4.地籍测量。

5.注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

6.填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

二、办理土地使用权过户需要什么材料

办理土地使用权过户需要以下材料：

1.土地登记申请书

2.单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明

3.土地权属来源证明材料（政府材料）

4.初始登记颁发的土地证书

5.地上附着物权属证明

6.建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）

7.批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

三、土地使用权过户费用

一般的过户指的是转让，费用包括转让金和契税。

转让金：现在收的是土地增值税

契税：销售价的3%

交易费：一般数百元

登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)

此外找法网提醒，还可能涉及的费用包括土地评估费。