买房定金与订金有如下区别：

1.性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。

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2.功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保；

3.法律后果不同。定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。

定金的法律效力表现为以下几个方面：

1.定金一旦交付，定金所有权发生移转。

2.给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3.只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。

4.当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过20%的，超过部分无效。

5.如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，不能同时要求适用两个条款。

定金根据定金的担保对象可以分为以下几类：

1.订约定金

又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。

2.成约定金

成约定金，谓为合同成立要件的定金。找法网提醒您注意，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。

3.解约定金

解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。

4.违约定金

违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。

5.证约定金

证约定金，是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。