焦点!宅基地买卖是否合法?
找法网| 2022-11-15 08:39:39
一、宅基地买卖是否合法

农村宅基地买卖属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权,没有处分权,不能作为个人财产非法转让。即使农民转让宅基地上的房屋,也只能在同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的,是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了,也是不能过户的。

二、宅基地买卖,谁将成为其中最大的受益者?

第一:拥有宅基地的

这一点想必绝大多数农民都符合,只要你具备宅基地,国家既然开了口子,大家就完全可以将自家宅基地的潜在价值实现变现!


(资料图片)

举个例子:将宅基地出租给做休闲农业的个人或企业,直接获得分红;

还有,过去国家是不允许“小产权房”买卖的,现在农村的“小产权房”可以直接出售,与其戴着“不合法”的帽子,不如直接出让使用权,获得金钱收入;

2019国家允许农村宅基地买卖,谁会成为最大的受益者?有你吗?

第二:农村创业的

大多数在农村创业的农民,都是发展农村的休闲农业等新型农业经营模式,而这需要农户的住宅支持;因此,宅基地允许自由流转后,这类农村创业者想要获得农村宅基地资源,发展农家乐等,都会方便很多;

第三:城市居民想要在农村养老的

现在农村不像过去的农村了,以前城里人哪会想要在农村生活,更别说养老了;但是现在,很多城里人,尤其是有钱的城里人,都想要得到农村的一块宅基地,修建自己想要的户型,在农村养老;而此次国家放开政策后,这些想要到农村养老的城市居民终于能够如愿以偿了!但是,农业百事通还是要先提个醒,国家也明确表态了,农村宅基地的流转要坚持一个原则——“适度”。

三、农村宅基地买卖多少钱

对于农村宅基地合法转让价格一般是多少这个问题,是双方当事人可以自有约定的事项,没有硬性规定。一般宅基地主让价格要经过市场评估才可以,具体卖多少你自己说了算,法律不会强加干涉的。

至于宅基地的价格要根据本地黑市场行情确定,一般值不了多少钱,因为农村买卖宅基地属严重违法行为,购买人要身负很大风险。n国家严厉禁止农村宅基地私自买卖,只可以在本村内转让使用权。转让人转让时要经政府部门批准,并签定以后不再申请宅基地的承诺书(不签也无权再申请使用宅基地)农村房屋只能在本农村集体成员之间买卖,房屋买卖后宅基地使用权一并转移。转让房屋后,转让方不能在申请宅基地。

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