二手房他项权证办理要多久一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，各地有差异。贷款购买，全程约20个工作日，具体如下：

(资料图片)

1.看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；

2.提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；

3.物业评估，第三方担保：1-2个工作日；

4.银行审批：5个工作日；

5.房屋过户，支付首付款：1个工作日；

6.交税、领取新房产证：4个工作日；

7.银行领取贷款合同、房屋抵押登记、领取他项权证：3个工作日；

8.银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

1.带上产权证与抵押权人一起到房管局；

2.在抵押窗口排号；

3.把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料

4.办理好他权（当时办理好）；

5.工本费80元。

找法网提醒您，办理房产他项权证是需要注意以下两点：

1.根据民法典规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2.他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。