房子做抵押贷款利息根据不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

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而目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%；一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期以上贷款基准利率为4.90%。建议借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。

找法网提醒您：办理房产抵押贷款除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

1.有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

2.无违法行为和不良信用记录;

3.能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4.银行规定的其他条件。

办理银行房产抵押贷款，需要以下的流程：

1.先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；

2.抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；

3.抵押合同自登记之日起生效；

4.抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。