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签了预售合同可以换房，该购房合同在房管局没有备案的，可以重新签订购房合同来换房，然后对新的购房合同进行备案。如果原购房合同已经备案的，就比较麻烦，需要开发商向房管局撤销合同备案，然后重新签订合同并重新进行备案。

签订房屋预售合同后可以退房，但是需要开发商具有法定的或者约定的违约情形：

1.开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”。

2.开发商擅自将已出售房产抵押。

3.房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房。

.4房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房。

5.房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退。

6.开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同。

7.因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同。

房屋预售合同和正式合同的区别即适用的情况不同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。找法网提醒，如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。