一、买二手房房东违约怎么办

买二手房房东违约可以要求其继续履行合同，并承担违约责任。协商如果无法解决纠纷，可以到人民法院起诉。

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《民法典》第五百零九条第一款、第二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、没签购房合同违约金

没签购房合同违约金不能约定。找法网提醒您，主张违约金，没有事实和证据支持，肯定会败诉。

《民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

三、合同违约金与损害赔偿金的区别有哪些

合同违约金与损害赔偿金的区别如下：

1.违约金即具有补偿性又具有惩罚性，而损害赔偿金只具有补偿性；

2.违约金是双方事先协商，而损害赔偿金不具有事先约定性；

3.违约金的运用并不以实际损害为前提，损害赔偿金则完全以实际损失为赔偿依据等。