去年，首批公募REITs上市以来，引发了众多投资者的关注和追捧，但对于许多人而言，公募REITs是一个陌生词汇。

公募REITs是什么意思?

(资料图)

一、公募REITs的概念

公募REITs是不动产投资信托基金，基金公司通过筹集投资人资金，投资于高速公路、房产、物业、港口仓储等领域。

打个比方，如果投资了高速公路类型的REITs，那么你的收益来源是过路费;如果是产业园、港口仓储类型的，那么你的收益来源是租金、物业费等。但其实公募REITs的收益来源不仅仅在于上述的分红，还包括涨跌。对比起一般的基金，REITs基金的收益涨跌更类同于股票，得到收益的基本原则就是低价买进高价卖出。

二、公募REITs值得投资吗?

1、从收益层面看

公募REITs至少有90%强制分红的规定，虽然这个分红率并不等于实际的收益率，但这是投资者实实在在拿到手里的钱，是一种长期稳定的分红回报。另外，公募REITs的收益比债券型基金高，但与传统的股票型、混合型以及指数型基金相比，公募REITs的收益相对较少且回报周期较长，如果想获得比较好的收益，长期持有会比较稳定。

2、从风险层面看

公募REITs投资的是基础项目领域，一般与其他资产类别的相关性较低，因此也可以有效的实现资产组合分散化管理。但同样应该明晰的是，并不是所有的项目都会赚钱。

总的来说，公募REITs投向明确、强制分红等特点能够使得投资者获得相对稳定的收益，具备较好的投资价值。但值得注意的是，对于普通的个人投资者而言，公募REITS作为一类新的基金品种，比较复杂，在进行投资前需对其基本知识进行全面了解，不能跟随市场大流盲目投资。