土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。办理土地使用证过户需要材料：

(资料图)

（一）转让合同或协议;

（二）转让方土地使用权证;

（三）受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）;

（四）契证（原件校对后交复印件）;

（五）受让方身份证（原件校对后交复印件）;

（六）其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

（一）使用权转让需要的资料

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

（二）过户所需要提供的材料

1、转让方的原土地使用证原件

2、已过户后买受人的房产证原件及复印件

3、买卖双方身份证原件及复印件

4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）

（一）无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押

国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

（二）土地使用权抵押的前提

房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

（三）抵押应出具书面文件

土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押合同。因为土地使用权抵押往往涉及金钱较多，口头约定容易引发纠纷，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

（四）土地使用权与地上建筑物一致

在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。因此在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

（五）土地使用权抵押时，应办理登记手续

如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。

（六）土地使用权抵押之前聘请评估机构评估

一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

（七）土地使用权抵押时最好办理公证手续。

因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。

（八）处置抵押物时，最好申请房地产管理机构予以协助

抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。

（九）抵押权的终止

综上所述，国有土地使用权是依法使用国家所有土地的权利，办理国有土地使用权证过户，需要提前了解应该准备的材料。以上就是由找法网编辑整理收集的关于国有土地使用权应提交哪些材料的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。